В сфере недвижимости сегодня происходит перекос в сторону арендатора
17.08.2022 | Новости
В сфере недвижимости сегодня происходит перекос в сторону арендатора
11 августа юристы REVERA law group и консультанты «Коллиерз» при поддержке компании «Сигмаполюс» провели круглый стол для участников рынка коммерческой недвижимости, куда пригласили бизнес-сообщество высказаться и обсудить возможные сценарии реагирования.
Читать далее

Поводом для проведения круглого стола стало принятие Закона № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» от 18 июля 2022 г. приостанавливает возможность участникам рынка определять ставки аренды в иностранной валюте. Компаниям дается 2 месяца на приведение договоров в соответствие с законодательством, и с 23 сентября по мнению законодателя белорусский бизнес должен начать жить в новом правовом поле. Эта ситуация заставляет искать новые способы определения и индексации ставок аренды.

Основные спикеры круглого стола:

  • Александр Антонов, руководитель инфраструктурных проектов REVERA law group
  • Денис Четвериков, партнер и управляющий директор «Коллиерз»
  • Виталий Синицкий, собственник компании «Сигмаполюс»
  • Косарев Андрей, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге

Ольга Цуран, заместитель председателя правления, куратор корпоративного бизнеса ЗАО «МТБанк»

Александр Антонов отметил, что Закон можно истолковать по-разному. При формальном прочтении, только арендодатели временно утратят право устанавливать валютные привязки - будут не вправе «заставлять» арендаторов в договорах аренды их фиксировать. Договор – это соглашение двух сторон и если арендатор согласен на «валютную привязку», то при таком прочтении Закона «валютные привязки», установленные по инициативе арендатора или в результате переговоров, по-прежнему будут допустимы. Для подтверждения правомерности такого прочтения нормы Закона, юрист порекомендовал дождаться официальных разъяснений. Если же разъяснения будут более широко толковать новую норму права, представитель REVERA предложил ряд альтернативных вариантов: индексация (например, на индекс потребительных цен), заключение регулярных дополнительных соглашений о пересмотре размера арендной платы.

При этом спикер отметил, что существует вероятность того, что достаточно большое количество игроков попытаются воспользоваться этой ситуацией, чтобы «соскочить» с невыгодного договора аренды. Самый простой способ в нынешней ситуации – это сослаться на невозможность договориться с арендодателем об условиях арендной платы. И формально, если в ответ на письменное уведомление арендатора арендодатель не предпримет никаких действий, то с 23 сентября 2022 фактически прежнего договора существовать не будет. Потому что по белорусскому праву арендная плата – это существенное условие договора, поэтому если оно не обусловлено в договоре, значит договора нет. Александр порекомендовал в этой ситуации своевременно реагировать на письма от арендаторов и при получении такового до 23 сентября 2022 года направить в ответ письменное предложение о пересмотре условий договора.

Денис Четвериков, управляющий директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз», отметил, что нововведение носит скорее позитивный эффект только для арендаторов и то, на коротком временном отрезке до 2-3 лет. При этом сейчас на рынке наблюдается 3 основных стратегии анализа текущей ситуации:

  • финансовая (перевод договоров в рубли, индексация),
  • юридико-казуистическая (трактовка «ничего не поменялось», привязка к корзине валют или динамике евро)
  • организационная (заключение краткосрочных договоров, постепенное и индивидуальное изменение условий договора и т.п.).

Эксперт перечислил различные инструменты привязки ставки аренды, встречающиеся в настоящий момент или обсуждаемые участниками рынка: изменение цен на золото, привязка к валютной корзине, ставке рефинансирования и проч. Среди всех инструментов, одним из наиболее близких к изменению курса евро за последние 10 лет по отношению к рублю в сумме, является изменение индекса потребительских цен.

Один из крупнейших минских девелоперов, собственник группы компаний «Сигмаполюс» Виталий Синицкий отметил, что подавляющее число объектов на рынке построено с привлечением валютных кредитов, в валюте же были рассчитаны и бизнес-планы. Если для торговой недвижимости есть понятная и применяемая альтернатива валютной привязке – процент от оборота, то для офисной недвижимости таких альтернатив особо нет.

В заключение дискуссии заместитель председателя правления МТБанка Ольга Цуран отметила, что банки заняли выжидательную позицию и стараются воздерживаться от применения карательных санкций к клиентам, готовы рассматривать корректировки бизнес-планов. При этом большие риски для банков несет не законодательное нововведение, а заметно возросший уровень вакантности объектов недвижимости. В пределах своих возможностей банки готовы идти на помощь девелоперам, в том числе путем рефинансирования кредитов.

«В сфере девелопмента банк является важным стейкхолдером. Во-первых, потому что средства на строительство объектов застройщики получают именно от финансовых институтов. Во-вторых, потому что банк берет на себя существенную нагрузку при изменениях и колебаниях на рынке.

Сейчас в сфере недвижимости происходит перекос в сторону арендатора, поэтому важно всем сторонам договариваться и находить совместные решения и баланс интересов. Например, Банк может предложить интересный инструмент хеджирования валютных рисков арендодателя. Есть возможность заключить совместную программу финансирования, при которой арендатор вносит предоплату за съем квартиры на полгода/год за счёт кредита банка и таким образом каждый месяц привычно погашает свою обычную арендную плату, только банку. А арендодатель сразу получает определённую сумму за аренду, которую в том числе может выгодно направить и на досрочное погашение валютных кредитов. Проценты при этом, за счёт снижения риска, арендодатель может взять на себя. Такую программу рассрочки для бизнеса МТБанк предлагает через новый продукт - ЗАРАЗ. По новому финансированию для бизнеса рекомендуем посмотреть программы Банка Развития», — отметила Ольга Цуран.

По окончании выступлений спикеров, гости мероприятия также высказывали свое мнение. Так, партнер консалтинговой компании Андрей Алешкин отметил, что им был направлен ряд запросов для разъяснения нововведений и предложений по их отмене. Эксперт выразил уверенность, что только объединившись, арендодатели и арендаторы смогут выработать взаимоприемлемые решения.

Источник: https://belretail.by/article/v-sfere-nedvijimosti-segodnya-proishodit-perekos-v-storonu-arendatora 

Закрыть
Национальный конкурс «Предприниматель года»
15.06.2022 | Новости
Национальный конкурс «Предприниматель года»
В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2016 г. № 207 Министерство экономики объявляет о старте с 1 апреля 2022 г. Национального конкурса «Предприниматель года».
Читать далее

По итогам конкурса в каждой области и в г. Минске специально созданные оргкомитеты, в состав которых войдут известные предприниматели и представители органов госуправления, определят лучших бизнесменов в номинациях:

«Успешный старт»;

«Стабильный успех» (допускается участие крупных предприятий);

«Эффективный бизнес в сфере производства»;

«Эффективный бизнес в сфере услуг»;

«Эффективный индивидуальный бизнес» (участвуют индивидуальные предприниматели).

Предприниматели, желающие принять участие в конкурсе, должны направить свои заявки в соответствующие органы исполнительной власти (по месту государственной регистрации) – в горисполкомы, райисполкомы, администрации районов г. Минска.

Прием заявок будет осуществляться до 1 июня 2022 г.

Участие в конкурсе бесплатное. 

 

Источник: https://mogilev-region.gov.by/category/konkursy/nacionalnyy-konkurs-predprinimatel-goda

Закрыть
В Могилеве строят новый объект общепита в формате «фастфуд»
14.06.2022 | Новости
В Могилеве строят новый объект общепита в формате «фастфуд»
Новый объект общепита в формате «фастфуд» строят в Могилеве. Он разместится на улице Первомайской, рядом со зданием касс железнодорожного вокзала, — сообщили в управлении архитектуры и градостроительства горисполкома, пишет «Вестник Могилева».
Читать далее

Проектом предусмотрено строительство двухэтажного отдельно стоящего здания с залом общественного питания на 110 посадочных мест.

На участке площадью 0,12 га, где строится объект, будут располагаться автомобильная парковка на 14 машино-мест с покрытием из асфальтобетона и велопарковка. Запланированы реконструкция существующих остановочных павильонов, посадка газонов, клумб, кустарников и деревьев (площадь озеленения всего участка составит не менее 25%), размещение малых архитектурных форм. Пешеходная зона будет вымощена бетонной плиткой со вставками из гранитной. На всей территории вокруг проектируемого здания создается безбарьерная среда.

По объекту в этом году были проведены общественные обсуждения. Как отметили в управлении архитектуры и градостроительства, часть Привокзальной площади — историко-культурная ценность. Заказчик строительства, в роли которого выступает ООО «МогилевФудЛайн», заверил, что на этой территории работы проводиться не будут.

Ввести в эксплуатацию объект общепита планируется во втором квартале 2022 года.

* по информации предоставленной Заказчиком строительства объект будет иметь иное название и будет сдан скорее чем планировалось изначально.

Источник: https://mogilev.online/2021/11/19/223809.html

Закрыть